【租房】外国人在日本租房子真麻烦，没有保证人该怎么办？

日本人生性敏感、思维保守，这也表现在房屋出租上。在日本租房，由于法律倾向于保护弱者，通常更多的会保护租客的利益。但如果租客不能支付租金或联系不上时，对房东来说就是很麻烦的事情。因此在日本租房时，房东通常需要租客有保证人，相当于是愿意为租客提供连带担保责任的人，一般是日本籍或永住的人。但来初次来到日本生活的外国人很难找到符合要求的保证人，如果因此租不到房子该怎么办呢？

1. 加入保证会社

日本有专门为租客提供担保的保证会社或称担保公司，租客通过审查加入这种保证会社，相当于购买了一份担保保险。如果租客不能按时支付租金，保证会社会代为支付部分租金，所以有些房东要求就算不能提供保证人，至少也能提供保证会社。

要与保证会社签约，需要先通过审核，比如会对租客过去5年的信用卡还款情况、水电费支付有无拖欠等方面进行审核，也有人因为偶尔晚还了几天信用卡而被保证会社拒绝。所以在日本生活，个人信誉非常重要。

如果能够通过保证会社的审查，签约后需要按约定支付费用。签约时已经合同更新时，通常被要求支付1万日元或10%的房租的费用，如果有拖欠2、3次房租的话，有时更新费被要求支付1个月的租金。不过有些不良会社也有可能借机收取高价费用，在与保证会社签约时请仔细查看合同条款。

2. 瑕疵房可能

有一些房子出租时无需保证人和保证会社且房租不高时，就需要警惕是否是“瑕疵房”，也就是所谓的事故房。一般发生事故后，只对第一个入住的人有告知义务，对第二个之后的住户并没有告知义务。如果遇到这样的房子，可以向中介方确认，也可以在“大岛事故物件公示网站”上进行查询。如果不介意事故房的人，有时也能租到性价比高的住所。

3. 定期租赁合约

有的房子无需保证人和保证会社，但通常这种房子有可能是定期租赁的。日本普通长租房的合约一般为起租2年，到期后可以继续续约。有的房子则是定期租赁合约，合同到期后不再续约，租客需要搬走。有的房东根据自己的情况，可能只出租几个月，对于想长租的人来说就需要注意一下租约里的相关条款了。

4. 管理公司的房子

有些房产由管理公司打理，通常也不需要保证人和保证会社，但是租金会比市场价稍高且租约是1年起，到期后可以续租，更新手续费通常是1个月租金。对于租客来说，虽然前期比较省事，不过租期越长所支付的租金越多。比较适合居住年限不长或相对租期不稳定的人。

想找到无需保证人或保证会社的房子时，可以请房屋中介帮忙推荐合适的房源，或者在homes或suumo等租房网站上搜索，勾选相应的租房条件即可。

对于初次登陆日本的外国人来说，有些学校或公司或许会提供宿舍，但是对大多数人来说还是需要面临自己租房的问题。所以，通常至少需要提前一个月开始找房，从时间上来说才不会太紧迫；如果能委托靠谱的租房中介，心理负担就轻松多了。总之，在日本租房提前规划，保持心态平和，总能找到合适的房子。

如果您也准备到日本留学或工作，或许需要在日本买房或租房，欢迎联系我们。