【租房】日本那些0礼金0押金0中介费的房子能租吗？租了会掉坑里吗？

在日本租房子，被认为是房东将房子“借”给租客住。所以为了感恩，租客要包一个红包礼金“送”给房东以示感谢。再加上中介费、押金、保证金、先期房租等，租一个房子的头金大约需支付4-5个月的房租，这笔费用对于很多人来说压力可谓不小。那么，在日本有没有0头金的房子呢？

首先我们告诉大家，有！随着东京房源供应量增加，有不少管理公司都推出了0礼金0押金0中介费的房子，考虑到减轻年轻人的负担，头期费用还可以使用信用卡支付。所以这是件好事吗？还是有什么潜在风险？

在这些房子中，有些房子的楼龄可能已经超过可50年，装修情况或房屋设备老旧，这样的房子不太好出租，所以与其空在那里不如减免头金能租出去就好。还有一些交通不便，地区偏僻的房子也有这种情况。

有些新建公寓，每套小公寓的面积仅9平方米左右，居住面积局促。还有些小公司将这样的公寓作为公司注册地址，作为办公室使用。或者是有较多外国打工人、留学生等集中居住的地方，居住人员比较复杂，有一定的文化差异，也有可能噪音较大等。居住后很有可能会发现一些潜在的微妙的关系难以解决。

日本的租约一般为2年起租，到期后可以不断续约。不过没有头金的公寓大多是一年一续约，续约时需要支付一个月房租作为续约服务费。在居住中，有一些自然损耗的东西如果坏了，一般由房东负责修理换新，不过没有头金的房子，可能这些费用需要由租客自己承担。或是在退房的时候，租客还需要支付清扫费、钥匙更换费、损坏修缮费等。由此看出，头金虽然少了，只不过是费用变成后期支付而已。

另外，从租金水平来看，假设月租金为5万日元且有头金的房源，如果不需要头金的情况下月租金可能为6.5万日元，这样租住2年没有头金的房子需要支付162.5万日元的费用，而有头金的房子只需要支付140万日元的费用，没有头金的房子所付出的费用比有头金的房子所支付的费用还要多不少，而且居住时间越长，多付的费用越多。如此看来，前期头金被均摊到月租里了，这也造成了房租普涨的假象。

据说，在东京都内，0头金的房源已经有所增加，每10套房源中就有1套是0头金。0头金的房子也不一定不好，只是在寻找房子的时候需要擦亮眼睛，同时注意租房合约条款等。与租房中介充分沟通需求，以便租到合适的房子。