【租房】拖欠房租这个大问题 日本人是如何防范的？

说起房东和房客之间最大的矛盾，自古以来无外乎就是房客拖欠房租，而房东驱赶房客了吧？其实这个问题在日本也存在。不过，即使在疫情的前提下，日本的房东也完全不会担心房客拖欠租金。因为日本有一套完整的防范解决方案可以让我们借鉴。

日本的房东出租房屋及房客租房时，一般都会去找房屋租赁中介。在中介的协助下，双方会订立租赁合同。日本的租约相对稳定，一般都是两年起租，租约到期后可以续租，没有特殊原因或约定，房东是不可以随意涨房租或者驱赶房客的，这样就最大限度的保证了房客的权益。而另一方面，为了保证房客不会拖欠房东的租金，日本还有一些保障体系，可以最大限度的保证房东的利益：
 

但是事事都有特例，如果真的发生房客拖欠房租的情况，又该怎么办呢？一般来说，通过中介或管理公司出租的房屋，工作人员会提前与房客联系，询问房客是否忘记支付租金或是有什么特殊的原因。一般情况下，在沟通联系后，房客便会补齐租金。通常这种情况不会鉴定为房客违约，也就是我们所理解的可以通融一下的情况。但如果房客因为失业等原因无力支付房租，或恶意拖欠房租又不愿意搬家时，当工作人员沟通协调无果后，便会给房客出具书面的房租催缴通知书，并且有可能产生相关的租金滞纳金。一般催缴书是由担保会社或是管理公司发出的，这样房东无需出面也能够保证自己的利益不受侵害。如果书面通知发出后，在规定的期限内仍没有收到拖欠的租金，那后续将进入法律程序，而房客的信用度等也会同时受到损害或被列入黑名单，还要接受法律的制裁。

在这样一套完整的体系下，日本的房东完全不用担心收不到房租的情况。而且有的房东委托了专业的管理公司来管理自己的物业，这些费心费精力的事情就都由专业的管理公司帮助处理了，真的是躺着当省心房东。所以我们可以了解一下日本的房东为什么不用担心房租被拖欠，也知道该如何处理拖欠房租的问题了。如果您也想在日本投资一栋房产，做省心房东的话，欢迎联系我们。