【租房】日本租赁市场如此稳定的原因——房东与租客关系为何如此和谐？

日本租赁市场的稳定性经过此次疫情的检验，表现可谓可圈可点，再次被世人所认可，更加坚定了人们投资日本房地产的信心和决心。

一般来说，日本房产的租约比较稳定，租期为两年起租，到期后可继续续租，很多人经过多次续租后，累积租期甚至长达十年甚至二十年。这样对房客来说，生活稳定；对房东来说，收益稳定，双方达成了共赢的结果。

日本房东在决定将房子出租出去后，一般都会打算一直出租，不会轻易将房产收回，如果没有特别的理由，也不能轻易涨房租，更不会有轻易驱赶租客的想法。而日本的租客一般也比较爱护房子，不会轻易弄坏或弄脏房子，也不会轻易退租。所以在日本，房东和房客的关系一直都比较和谐，也难怪有人说当日本房东最省心，当日本房客也最安心。

如果房客想提前退租，一般都会提前一个月通知房东，或按照租约条款支付一个月房租即可。而如果房东想提前解约，原因可能是以下几个方面：
 

1.房客出现了违约的行为，比如房客经常制造噪音，或因不良行为等给邻居造成困扰，遭到投诉或报警的情况时，房东有权请租客离开，并无需给予任何赔偿金。
 

2.因为再开发工程等原因，房屋面临拆迁。通常房东会提前半年或以上通知租客，给租客留有充分的找房子和搬家的时间。对于此类不可抗力的因素，房东也无需给予赔偿。
 

3.当房子被出售后，新的房东准备收回房子自住时，可以与现租客友好协商解约事宜。一般房东可能需要支付部分租金或承担租客的搬家费用等，具体内容由双方协商决定。
 

所以双方在签署租房协议时，会尽量将退出条款写明，以免将来发生分歧。另外，一些投资型房产是委托给专业的管理公司打理，招租及解约等事宜，也可以请管理公司协助解决。

正是因为日本的租赁市场规范，租约稳定，房东和房客素质较高，能够互相理解和谐相处，以及房屋管理的专业度等因素，增加了日本房地产投资的良好的口碑，降低了投资风险。也因此吸引了众多的投资客或投资机构的关注，这也是日本房地产界的魅力之一吧。