东京都新宿区整栋投资公寓-智钧日本房产投资

东京都新宿区整栋投资公寓

人民币：2452万

房型：1室×8户 1室1厅×4户

租金回报：4.5%（预计）

建筑年代：2019年

楼层：4层

房产面积：>90㎡

土地面积：158.09㎡

地址：东京都新宿区高田马场

交通：

JR山手线.西武新宿线.东西线高田马场站徒步10分钟；西武新宿线下落合站徒步4分钟

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物件详细情报

地址	东京都新宿区高田马场
价格	人民币：2452万	租金回报	4.5%（预计）
建筑年代	2019年	建筑结构	钢筋混凝土造
房产面积	>90㎡	土地面积	158.09㎡
阳台面积		车库面积
总户数	12户	所在层	1-4
房型	1室×8户 1室1厅×4户	朝向
租赁情况	出租申请中	租金	约1,647.6万日元/年/满室
管理费		修缮费
建蔽率	60%	容积率	300%(240%)
用途地域	准工业地域	土地权利	永久产权
交通	JR山手线.西武新宿线.东西线高田马场站徒步10分钟；西武新宿线下落合站徒步4分钟

推荐理由

林武振営業部

2019年刚刚竣工的投资公寓，永久产权,符合新抗震标准。位于东京都新宿区，4条线路2站可以利用，距最近车站下落合站徒步4分钟，其中山手线是东京交通的大动脉，是东京生活的人每天通勤的重要路线，地理位置优越，交通便利。周边环境优美，生活舒适，距超市徒步4分钟，便利店徒步3分钟，药妆店徒步3分钟，医院徒步8分钟，区立图书馆徒步4分钟，公园徒步5分钟。公寓楼共4层，全12户，根据户型不同，室内面积23.15㎡-39.69不等，可满足住户的不同需求。公寓公共设施齐全，自动锁，可视对讲机，防盗监视器等，室内设置的大窗户，使房间的采光性和通风性良好，可以收纳大容量的可步入式衣帽间，可再加热功能的浴缸等。目前全部房间有租赁申请，满室出租的情况，年租金约1,647.6万日元，表面回报率达4.5%（10月份后增税后价格为3亿6950万日元），另外，物件可以申请日本银行贷款，首付4-5成，贷款利率2.9%，贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益，还降低了投资风险！

区域介绍

东京新宿区

东京（とうきょう、Tōkyō），是位于日本关东平原中部面向东京湾的国际大都市，日本三大都市圈之一东京都市圈的中心城市。“东京”狭义上指东京都、旧东京府或东京都区部（旧东京市），亦可泛指东京都市圈。东京是江户幕府的所在地，江户在庆应4年7月（1868年9月）改名为东京。由于东京都包含了囊括了冲之鸟礁与南鸟岛的小笠原诸岛，所以东京都也是位于日本最南端以及最东端的都道府县。

附近周边

地址：东京都新宿区高田马场

交通：JR山手线.西武新宿线.东西线高田马场站徒步10分钟；西武新宿线下落合站徒步4分钟

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