东京都新宿区整栋公寓 -智钧日本房产投资

东京都新宿区整栋公寓

人民币：2479万

房型：1室×8户 1室1厅×2户

租金回报：4.30%（预计）

建筑年代：2019年4月

楼层：地上5层付地下1层

房产面积：>90㎡

土地面积：98.35㎡

地址：东京都新宿区改代町15

交通：

东京メトロ东西线神乐坂站徒步7分钟；东京メトロ有乐町线江户川桥站徒步5分钟

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物件详细情报

地址	东京都新宿区改代町15
价格	人民币：2479万	租金回报	4.30%（预计）
建筑年代	2019年4月	建筑结构	钢筋混凝土造
房产面积	>90㎡	土地面积	98.35㎡
阳台面积		车库面积
总户数	10户	所在层	1-5
房型	1室×8户 1室1厅×2户	朝向
租赁情况		租金	约15,906,000日元/年/满室
管理费		修缮费
建蔽率	60%（70%）	容积率	300%
用途地域	准工业地域	土地权利	永久产权
交通	东京メトロ东西线神乐坂站徒步7分钟；东京メトロ有乐町线江户川桥站徒步5分钟

推荐理由

林武振営業部

公寓楼2019年4月新建成,永久产权,符合新抗震标准。位于东京都新宿区，交通便利，2线2站可利用，距最近车站江户川桥站徒步5分钟，地理位置优越，7-11便利店约214m，罗森便利店约216m，まいばすけっと超市约134m等多家购物店，银行，邮局，公园等也徒步均可到达，生活便利。公寓楼配有自动锁，住户安心安全，电梯，快递箱，免费网络等，物件地上共5层，每层2户，其中1层是1室1厅，面积为46.20㎡1户， 43.00㎡1户，2层-5层都是1室，面积21.24㎡5户，面积27.36㎡3户。室内生活配套设施齐全，可视对讲机，木质地板，现代化厨具，独立洗面台，浴室换气烘干器等，生活舒适便利。满室出租情况年租金约15,906,000日元，表面回报率达4.30%。另外，物件可以申请日本银行贷款，首付4-5成，贷款利率2.9%，贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益，还降低了投资风险！

区域介绍

东京新宿区

东京（とうきょう、Tōkyō），是位于日本关东平原中部面向东京湾的国际大都市，日本三大都市圈之一东京都市圈的中心城市。“东京”狭义上指东京都、旧东京府或东京都区部（旧东京市），亦可泛指东京都市圈。东京是江户幕府的所在地，江户在庆应4年7月（1868年9月）改名为东京。由于东京都包含了囊括了冲之鸟礁与南鸟岛的小笠原诸岛，所以东京都也是位于日本最南端以及最东端的都道府县。

附近周边

地址：东京都新宿区改代町15

交通：东京メトロ东西线神乐坂站徒步7分钟；东京メトロ有乐町线江户川桥站徒步5分钟

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