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日本不动产前景
日本购房前的准备工作
日本银行房屋抵押贷款
美国的非营利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。结果表示，日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大阪等城市的投资及兴趣，加上东京获得2020年奥运会举办权，日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。当地房价上涨的前景以及风险下降的观点也对这些城市有利。
另外，日元的贬值也起到了很大的推波助澜的作用，与2年前相比，现在只要当时的四分之三的钱就能购买到同样类型的日本房地产。 东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，年度净收入和资产价格比为5%至15%。这一趋势从2010年变得明显，今年更呈加速迹象。从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说，其新房的回报率高达5%左右，而二手房则更高。居住在世界各地的中国人购买位于东京闹市地区的投资用不动产有三点好处。首先，投资日本房地产不仅有望升值，而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一。以整栋商业楼出售的“Lipo驹形大楼”为例：该大楼地处东京著名旅游胜地浅草，距离雷门仅200多米，浅草景色尽收眼底;大楼前的江户大道已被定为2020年东京奥林匹克马拉松跑道;从大楼里能眺望到天空树和朝日啤酒本社大楼，也是夏天观赏隅田川烟火大会的绝好场所。所有房屋全部出租时的回报率高达8.67%，是一笔相当可观的租赁收入。
其次，日本土地资源有限，在经济逐步回暖之际，有限的土地资源出现了领涨的苗头。外国人投资者在日本可能意在长线投资，这股潮流今年将持续。随着中国经济快速增长，日益庞大的中国富有阶层拥有可支配财富加速积累，投资房地产交易的愿望和可能性得以增强。在日本购买土地，无论投资者持有何种国籍，均可一次性获得永久土地所有权。
第三就是“投资”、“经营”、“居住”、“签证”都不误。日本虽然不是移民国家，不像一些国家只要购买了当地的房地产就能拿到绿卡。但是，在日本购买收益型房产后可以得到长期稳定的收入。这样，投资者只要在日本开设投资公司，就能获取长期投资经营签证。日本距离中国大陆、台湾、香港都很近，文化背景相似，贸易往来发达，有利于投资者进行各种商业活动。
日本不动产投资优势
优势一、日本房产的高收益以及健全稳定的租赁市场
与中国相比，日本房地产租赁稳定，收益率较高，因此具有极大的吸引力。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年收益率为6～10%。净收益在每月10万日元以上。如果汇往中国国内，该收益相当于一般城市平均月收入的约3倍水平，用于家人的生活费最为适宜。
而另一方面，中国国内的收益率极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁收益微乎其微。此外，日本健全可靠的房屋租赁市场也是吸引投资者的原因之一。在日本，房屋租赁者需要有担保人或者专业的保险公司担保才可以租房子，一旦出现问题将会影响到其信誉，所以很少有拖欠房屋租金等违约现象，大大的保证了房屋出租者的利益及收益。
优势二、日本房产价格低廉品质高
中国房地产买卖所销售的基本是不含内部装修的物业。日本房地产买卖的不同之处就在于销售的物业拥有最新的建筑技术和高品质的内部装修，且各项最新设备齐全。此外，与中国部分城市相比，其价格极为优惠。例如，在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元置业，而在市郊则能购买别墅。
优势三、购买日本土地和房产后拥有永久产权
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。
住宅用地 70年
工业用地 50年
教育，科学，文化，卫生，体育，综合性用地 50年
商业，观光，娱乐用地 40年
而日本的土地和房产将拥有永久产权，独栋房的话有翻新重建住宅的选择权。
优势四、国际经济环境改善使投资日本更具有魅力
1.至2012年9月现任日本首相安倍晋三上台后推出“安倍经济学”，着手解决日元汇率偏高及自由贸易协定等问题，当年下旬开始实行量化宽松政策。自2013年年初至2014年10月底，日元对人民币汇率下跌近30%，兑美元同期也贬值超过20%，日元贬值，变相为中国投资者打了折扣。
2.中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。
3.东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。
4.大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。
优势五、为子女在日本留学期间购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。
优势六、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资
可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资收益在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。
优势七、企业法人的境外不动产投资分散风险
分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓
优势八、全方位的融资服务及签证政策
联合日本和日本中国银行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
日本购房前的准备工作
一、资料准备：
1. 个人印章（圆形或方形均可，常见圆形，两字建议尺寸 13.5mm，三字建议尺寸15mm。字体常见隶书、楷书，如有繁体可以用繁体字）。
2. 个人印章和签名公证原件2份（若需购置多套房产，则每套房产增加 1 份，以此类推）。
二、公证书办理流程：
1.刻好个人印章（常用淘宝店推荐）。
2.携带个人印章，户口本原件及复印件，身份证原件及复印件 。
3.到户口所在地就近的公证处办理公证书。若户口不在本地，可能要求提供暂住证明，则建议先行咨询公证处后，再前往办理。
三、注意事项：
1.公证书上需要体现与户口本上地址一致的住址（必须一字不差）。
2.我司可提供公证的相关模板，所有公证书，请担当检查中文和日文的正确性，确认无误后，再邮寄到日本。
日本房产交易及持有相关税费
一，购买房产时（一次性开支）
1，房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%。
2，印纸费（印花税）：5,000-10,000日元。
3，登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%。
4，司法书士费：6-10万日元。
5，中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）。
6，消费税：中介费和司法书士费的8%。
7，保险费：火灾，地震保险（可选）。
二，持有物业时 （每年应缴税）
1，固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％。
2，都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％
3，物业管理费（每月）：房租租金5%。
日本银行房屋抵押贷款
海外客户在日本申请房屋抵押贷款分个人贷款和公司贷款。
1:个人贷款：在日本的中国银行提出申请，需要申请者年收20万人民币以上，并且需要提供地税局开具的纳税证明书。银行开具的个人资信报告。医院的体检报告。个人的财产证明文件。要与银行进行面谈。中国银行投资型房屋抵押贷款首付比例为房价的50%，利率2.8-3.8%之间。贷款年限15年以内。
注意：个人名义贷款首付金额不能低于300万人民币。
2:公司名义贷款：在日本银行提出申请，需要申请者在日本设立公司，以公司名义购买房产。以公司名义申请贷款不需要审核个人资信及公司的运营及财务状况，日本银行根据投资物件本身的价值来进行评估，属于房产抵押贷款。日本银行房产抵押贷款首付比例为房价的40-50%，贷款利率2.8-3.8%，贷款周期25年。
注意：公司名义贷款首付金额不能低于400万人民币。
【客户需要特别注意️的事项】
1， 投资运营型物件不能申请贷款。
2， 投资土地不能申请贷款。
3， 单套面积小于16平米银行不能贷款。
