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日本银行房屋抵押贷款

海外客户在日本申请房屋抵押贷款分个人贷款和公司贷款。

1:个人贷款：在日本的中国银行提出申请，需要申请者年收20万人民币以上，并且需要提供地税局开具的纳税证明书。银行开具的个人资信报告。医院的体检报告。个人的财产证明文件。要与银行进行面谈。中国银行投资型房屋抵押贷款首付比例为房价的50%，利率2.8-3.8%之间。贷款年限15年以内。

注意：个人名义贷款首付金额不能低于300万人民币。

2:公司名义贷款：在日本银行提出申请，需要申请者在日本设立公司，以公司名义购买房产。以公司名义申请贷款不需要审核个人资信及公司的运营及财务状况，日本银行根据投资物件本身的价值来进行评估，属于房产抵押贷款。日本银行房产抵押贷款首付比例为房价的40-50%，贷款利率2.8-3.8%，贷款周期25年。

注意：公司名义贷款首付金额不能低于400万人民币。

【客户需要特别注意️的事项】

1，投资运营型物件不能申请贷款。

2，投资土地不能申请贷款。

3，单套面积小于16平米银行不能贷款。

日本法人贷款

申请人条件

1.已购买日本国内房地产为目的而成立的日本国内株式会社或合同会社。

2.能提供超过持有25%股权的股东的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。

3.公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。

4.可以开设法人名义的还款用账户（日本国内银行）。

5.需满足其他银行所指定的资格以及条件。

6.首付资金400万人民币以上。

融资条件

融资用途	购买日本国内房地产的资金。
融资金额	购买房地产金额的100%以内（最高金额10亿日元，1个物件在5亿日元以内的）但是，需在银行评估的金额的75%以内。
借款期限（次数）	3年以上25年以内（36次---300次）如选择气球还款方式*1，则最长可以延伸到35年为止的还款进度。
适用利率（年率）	变动利率年2.80%----3.80% 银行公布的短期最优惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日现在）变动利率的评估调整时期（年2次）是每年的4月1日（适用月6月份开始）与10月1日（适用月12月份开始）
还款方式	等额本息还款或等额本息还款的（气球方式）分期还款。还款日为每月的14日（还款当日为银行休息日时改为下个银行工作日）。还款方式为从客户日本国内银行的账号上自动转账方式*2或汇款方式
融资手续费	融资手续费是融资金额的1.00%---2.00%+消费税（此外还会发生其他费用，等记费用以及印花税等。
提前还款违约金	2.00% 收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金。
保证人	原则上不需要
担保	对作为融资对象的担保物件，银行将进行第一顺位的抵押权设定。物件担保地区范围为東京都中心以及附近的地区，名古屋，京阪神，福冈的中心地区物件。贷款期间，担保物件需加入火灾保险，并且银行将对保险金的请求权进行质权设定。
实际年利率	年15.00%以下
滞纳赔偿金	年19.90%（年365日按日计算）