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国内首推日本银行贷款购房方案
ヒマワリ株式会社在国内首推的贷款购房方案，为海外资产配置客户提供了全新的投资选择。贷款购房让银行协助客户规避了前期的交
易风险，明确了房产投资价值，减少了出资比例，提高了收益率。
易风险，明确了房产投资价值，减少了出资比例，提高了收益率。
HOW?
如何规避房产投资风险提高收益率？
ヒマワリ&智钧为您量身订制贷款方案申请贷款条件
Terms of loan application
01
以购买日本国内房地产为目的而成立日本国内株式会社或合同会社。
02
能提供超过持有25%股权的股东的姓名（法人名）、出生年月日（成立年月日）、地址等信息的法人。
03
公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。
04
可以开设法人名义的还款用账户（日本国内银行）。
05
需满足其他银行所指定的资格以及条件。
06
首付资金400万人民币以上。
贷款银行对比
Terms of loan application
| 日本银行 | 海外银行 | |
|---|---|---|
| 贷款性质 | 法人贷款 | 个人贷款 |
| 资信证明 | 无需任何资信证明 |
最近3年的完税证明书 收入对应的银行流水账 个人信用征信报告原件 ...... |
| 购房用途 | 投资、自住皆可 | 投资 |
| 首付比例 | 房价的50%~60% | 房价的50% |
| 贷款利息 | 1.5-3.2% | 2.8-3.2% |
| 贷款周期 | 25-35年 | 15年 |
HOW?
日本银行贷款购房精品房源推荐
ヒマワリ&智钧为您量身订制贷款方案贷款计算工具
Loan calculation tool
贷款申请流程
Terms of loan application
-
设立公司
-
物件申请
-
银行审查
-
签约
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银行放贷
-
过户领证
- 设立公司⇒2.物件申请⇒3.银行审查⇒4.签约⇒5.银行放贷⇒6.过户领证
- *请在签约前2日，完成株式会社或合同会社成立流程，并开设公司银行账号。
- *申请后需提供指定的审查资料，供银行进行审查。根据审查结果有可能无法提供融资，还请谅解。
案例分析
Case analysis
东京新城山苑
购房金额：1153万人民币客户情况：在北京工作的张女士，自有资金500-700万人民币，选中了东京的整栋公寓楼盘进行投资。全款1826万人民币，张女士支付了639万人民币首付款，日本银行贷款1187万人民币。贷款比例达到了65%，贷款35年，利率2.8%。
整栋公寓项目共5楼层14户，目前满室出租中，租金14,028,000日元/年，约合91.1万人民币/年。贷款还款53.3万人民币/年，管理费4.56万人民币/年，达到了以租养贷。
贷款问答
Loan application Q & A
-
日本银行的融资金额是多少？
购买房地产金额的100%以内（最高金额10亿日元，1个物件在5亿日元以内的）但是需在银行评估的金额的75%以内。 -
日本银行可以提前还款吗？
可以，但是需要收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金。 -
日本银行贷款的还款方式？
还款方式是等额本息还款。 -
日本银行贷款周期多久？
贷款周期3年-35年。 -
日本银行贷款利率是多少？
日本银行贷款利率1.5%-3.8%。 -
日本银行贷款首付比例是多少？
贷款比例是房价的50-60%。
-
日本银行贷款手续费多少？
银行贷款手续费是融资金额的2%+消费税。 -
外国人申请日本银行贷款需要说明资金来源吗？
不需要说明资金来源。 -
外国人可以申请个人房产贷款吗？
不行，只能申请日本法人贷款。 -
外国人如何申请日本银行贷款？
在日本设立公司，申请日本法人贷款。
HOW?
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